明明自己的房子，

可打开门一看，

里面却住着别人。

说起这离奇的一幕，周女士是气不打一处来，因为购房时中介明确说这可是新房。近日，东阳法院巍山法庭审结了一起因房屋买卖而产生的退款纠纷。

新买房子却已被别人住了6年

90后的周女士是东阳人，工作收入不错，有一定的积蓄，想买一套房产用于投资。2018年，在中介小刘的强烈推荐下，周女士对一套位于杭州郊区的一手现房动了心。小刘就带周女士去售楼处签订购房合同。

签订合同时，周女士提出去实地看房，但小刘和售楼处工作人员仅带她看了样板房，说是一样的户型。基于对小刘的信任，周女士当场就签订了合同，并一次性付清全款。小刘还保证3个月内便可拿到产权证。

然而半年过去，产权证的事情却杳无音信。周女士多次与小刘联系也未果，她觉得自己被骗了，便前往所买的楼盘实地查看。当看到自己所买的房子后，周女士彻底傻眼了：自己所买的房子并非她认为的新房，而是被人装修过，更可气的是里面竟然已经有人入住。

经周女士了解，该住户是2012年从开发商手中租过来的。她这才知道自己所买的房子早在2012年就已建成，开发商对房子进行了出租。

周女士一气之下报警并向当地媒体曝光。通过两个月的艰难维权，开发商终于承诺会在2019年年初全额退还购房款。然而履行期限到了，开发商并没有退款。

此后，周女士又找到开发商协调。开发商却表示，他们只收到了25万元购房款，剩余的10万元由房屋销售代理公司收取，代理公司收取该10万元后给了中介小刘4万元。现在中介小刘的4万元未退还，因此这个购房款无法按时退给周女士。开发商也联系了小刘，小刘表示只能退1.9万元，剩余的款项应该由周女士负责。

被中介起诉后双方对簿公堂

这又是怎么回事呢？

原来，小刘为了做成此单生意，将其中2.1万元中介费作为返点让利给周女士。小刘认为既然周女士要退房，就应当返还2.1万元。开发商表示若小刘和周女士对该2.1万元无法协商成功，那么购房款便不能退还。

为了能够早日拿到购房款，周女士便在开发商的协调下，同意退还小刘1.6万元，并出具了承诺书。小刘在协调的次日将4万元款项退还了开发商。周女士也马上收到了购房款。

小刘退款后，就要求周女士退还承诺的1.6万元。但周女士认为自己当时做的承诺是无奈之举，自己为了维权请假两个月，工资损失上万元，小刘补偿的5000元远不足以弥补损失，拒不返还该1.6万元。为此，双方不得不对簿公堂。

周女士说，她之所以生气是因为在发现房子有问题后，小刘便把她的微信拉黑，拒不配合与开发商办理退费手续，她多方奔波才艰难退得购房款。而小刘也很委屈，表示自己真得不知道房子情况。

开庭过程中，小刘非常诚恳地向周女士道歉，并表示愿意承担部分损失。最终，在法官的耐心调解下，双方达成协议，周女士退还小刘6800元，剩余的9200元用于补偿损失。

买房投资本是一件高兴的事情，周女士也没有想到会闹到如此地步。

根据合同法相关规定

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法官认为，中介小刘如故意隐瞒房子的情况，或确实未对房源进行全面了解，存在过错。但周女士作为购买人，也有疏忽，不应轻信中介，应在购房前深入了解房产情况。

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